Hace unos días un cliente me pidió que le asesorara sobre una finca que pretendía comprar en el municipio de Siero (Asturias). Un trabajo más que desarrollamos en Aparejador en Asturias JFR
Finca en Siero (Asturias).
Mi cliente me dio los datos de la finca, la cual tenía unas características peculiares. Y un precio de venta de 140.000 euros.
La finca la trataba de vender una inmobiliaria, y el propietario era de un fondo de inversiones.
En la propiedad existía una estructura construida que por las fotos aéreas parecía estar en muy mal estado.
Investigación previa.
Lo primero que hice fue comprobar la situación de la parcela en la normativa urbanística de Siero (Asturias). Era una finca edificable.
A continuación, investigue que podía ser aquella estructura y la historia que se podía rastrear.
Descubrí que era la estructura de una casa construida en 1987, la cual en 2007 comenzaron a reformar integralmente y además le añadieron una estructura de unos 75 m2 en planta (150m2 totales).
Lo curioso del caso es que las obras se paralizan aproximadamente en 2008, dejando la estructura sin cubrición (le quitaron las tejas de la cubierta).
Advertí a mi cliente que había que ver el estado de la edificación ya que por el año de construcción y por el tiempo que había transcurrido a la intemperie. Lo más probable era que todo lo edificado fuera una carga.
Es decir, fuera necesario demolerlo. Significando fácilmente una inversión de unos 20000 euros en demolición.
Visita a la finca de Siero (Asturias).
Concertamos una visita a la finca. Además de mi cliente nos encontramos con el vendedor de la inmobiliaria y con un arquitecto de Gijón que acudía invitado por la inmobiliaria.
El estado de la estructura era el esperado por este aparejador en Asturias. Ruinoso!.
El arquitecto amigo de la inmobiliaria intentaba dar soluciones a algo que caía por su propio peso. ¡La única opción era la demolición!.
Conclusión
En nuestra conversación posterior le di a mi cliente un veredicto claro. Todo lo que estaba construido habría que eliminarlo, generando un coste importante.
Aquella propiedad no valía ni de lejos el dinero que les estaban pidiendo.
Además, había que consultar en el ayuntamiento de Siero (Asturias) la situación urbanística de la parcela porque podía pesar sobre ella algún tipo de orden administrativa.
¡Mi cliente se pone en contacto con el agente inmobiliario y este baja el precio de la finca a 90.000 euros!
Vuelve a llamarme mi cliente para comentarlo conmigo. Le recuerdo que lo primero que tiene que hacer es solicitar un informe urbanístico de la parcela al ayuntamiento.
Y tratar de aclarar la posible problemática de esta finca.
Tras una conversación con un técnico del ayuntamiento de Siero parece que la posibilidad que yo manejaba era correcta.
Algo extraño sucede con esa finca.
Mi cliente llama a la inmobiliaria para pedir los datos de la propiedad y así poder solicitar el informe urbanístico al ayuntamiento de Siero (Asturias).
Y atención. En cuanto solicita estos datos le dicen que lo sienten pero que la finca ya la han vendido.
Después de 13 años, consiguen venderlo justo en el momento en el que vamos a consultar con el ayuntamiento de Siero (Asturias) las circunstancias urbanísticas de la parcela.
Creo que no hace falta explicar mucho más….en blanco y en botella…..y cuidado con esta finca en Siero (Asturias).
Os lo recomienda vuestro aparejador en Asturias de confianza.
Si me necesitas….contacta conmigo.